2023年商铺还值得投资吗，2023年的商铺投资应该知道的问题

大家应该对于商铺投资不会陌生的吧，而且基本上是很多人会做的，也是赚钱的好方法的。然后当然，也是要根据现在的市场经济才能够决定的，所以下面就一起来看看2023年的话还适合做商铺投资吗?

2023年还适合做商铺投资吗

商铺投资就看两点，一个是租金，还有一个就是出手的价格。

第一，你预计一下未来5-10年的房租收入，看看你投资在第几年回本，你能不能接受回本的速度。

第二，看一下商铺目前的经营状况稳不稳定。疫情疫情期间实体疲软，这几年又被电商冲击的很严重。好多实体商铺动不动就歇业了，都会很大程度影响你对投资收益的。

第三，你的商铺好不好卖?像很多小区配套的物业，跟其他商铺是连在一起的，集体经营难以分割出售，这就属于有价无市，遇见也得谨慎。

怎么去计算商铺值不值得投资?大家至少关心两个问题。

第一个问题就是投资回报率。我投下去的时间多长可以回本这个问题。回报率=总投入一年租金×100%。假如说就是我买了100万这个商铺，每年我的租金大概是多少?

假如说是10万块钱，10万块钱意味着什么?

这种商铺的投资回报率是十年回本，这种租售比你能不能去接受?另外大家还要考虑什么?就是商铺，每一个月都处于空租的状态，还是一个满租的状态。我们可以评估到这些商铺是怎样?如果有闲置的这些商铺，风险大家一定要去考虑。

第二个就是考虑商铺的一个变现的能力。我投资这间商铺最怕什么?几个情况，就是有价无市，也就是变现不了。

很多商铺销售开发商，要求客户一次性付款。这种商铺大家就需要谨慎!或者是你买商铺的时候，拿到了房产证不能接受。银行的抵押贷款，这种商铺是也没办法去变现的。

所以如果算好这两笔账，第一就变现的能力，第二就是它的回报。商铺的一个回报率，有的时候看到回报率很好，但是脱不了手变不了现，也是一种非常非常非常大的风险。